本报讯(安徽商报记者 张剑) 车主将车辆停放在小区绿化带内,被高空脱落的外墙面砸损,损失应该由谁来承担?近日,铜陵铜官区法院对此案作出了判决。

该案中,物业公司作为小区物业的管理人是否应当承担赔偿责任;业主在小区内乱停车,是否承担责任,成为各方关注的焦点问题。

法院认为,民法典规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。本案中,物业公司在发现小区内部分住宅的顶层及檐口存在脱落情况后,虽已向开发公司要求维修,但一直未采取积极有效的防控措施,告知小区业主将车辆停放在安全、合理的区域,以致于业主的车辆停放后被坠落物砸中致损,存在过错。法院认定,物业公司承担本起事故责任的40%。

另外,车主若将车辆停放在明确禁止停车的区域,法院可能认定业主自身存在一定过错,从而减轻物业公司的赔偿责任。本案中,因业主违规将车辆停放在明显高于地面的公共区域内的绿化带上,存在明显过错。法院认定,物业公司承担40%的责任,业主自担60%责任。

法官提醒称,如何判断物业公司是否尽到管理职责,通常有以下方面:其一,物业公司是否建立并执行定期巡查制度;其二,物业公司发现隐患后是否及时采取防护措施;其三,物业公司是否积极推动根本性修缮。