国家统计局日前发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,9月份70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降,同比降幅继续呈收窄的态势。进入十月,各地楼市又有哪些新变化呢?记者在多地走访后发现,近来各地房企促销和优惠的态度更加积极,叠加近期的楼市政策,促使楼市长期下行压力进一步缓解。

房企促销优惠更加积极

在北京,记者近日分别走访了多个在售楼盘后发现,最近一段时间以来,选择工作日去看房的客户,就有不少。在这个五环外的在售楼盘,销售人员告诉记者,9月底开盘以来,他们的客流就很不错。

不仅是北京,近一段时间以来,各地“好房子”相关政策的落地,给新房市场带来了显而易见的变化。在武汉,记者走访多个楼盘项目发现,“好房子”成了激活市场的关键,有的项目开盘就售罄。在广东,当地房企新推的项目也纷纷将“好房子”作为宣传重点,而且推新的节奏明显加快,还加大了促销力度。

近期一些城市还进一步细化政策,通过住房“以旧换新”活动激活市场活力。山东聊城通过帮卖、收购、房票三种模式推动住房“以旧换新”,在上海闵行区成立了“住房以旧换新服务站”,浙江诸暨刚结束的第二期以旧换新活动,则累计筹集了38家房企的新建商品房8100多套。

当前不少城市新房和二手房销售回暖的同时,低总价、配套更加成熟的小户型和改善型住房,成为不少购房人的首选,与此同时新房二手房的供需结构也发生了深刻变化。

住房城乡建设部门最新网签数据显示,1～9月,全国二手房成交5.58亿平方米,同比增长6.2%。全国一二手房交易总面积为12.16亿平方米,与去年同期基本持平。但在其中,二手房占比持续提升,反映出总需求并没有减少,而是交易结构发生变化。

房企拿地进一步聚焦热点城市优质地块

十月份以来,除了新房和二手房市场进一步呈现回暖势头,土地市场的热度也在回升,尤其是热点城市核心区域的优质地块,成为房企聚焦的重点。

近日,合肥新一轮土地交易顺利完成,推出4宗地块全部成交。成都出让两宗涉及住宅的用地,总成交金额为3.16亿元。而在杭州,主城区滨江区的一个地块,成为四季度的土地首拍,前后共经过22轮竞价才最终成交。而这几个地块,都属于核心区域的优质地块。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示,我觉得这个也是跟当下杭州政府在整个推地的特征上面也是比较吻合的,尽可能通过这种核心的小规模的地块去吸引房企拿地的信心。

中指研究院的数据显示,今年前9个月,全国排名前100的房企拿地总额为7278亿元,同比增长36.7%,增幅较1～8月扩大8.7个百分点。同时,住宅用地出让金排名最高的20个城市中,均为核心一线二线城市,其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金均超千亿元。而除了公开市场拍地,部分房企还通过收购形式获取大规模土地,北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁。 据央视